هزینه های ملک مشاع

در ملک مشاع که بین چند نفر می باشد اگر هزینه هایی توسط احد از شرکا انجام شود قابل مطالبه است یا خیر . واقع سوال این است که اگر یکی از شرکا تحت عنوان هزینه های ملک مشاع مثل تجدید بنا و یا رفع خرابی ها و غیره انجام دهد که موجب استفاده بهینه از ملک شود از دادگاه قابل مطالبه است یا خیر.

باید گفت که هزینه های ملک مشاع باید با اذن و اجازه سایر شرکا باشد . غیر اینصورت در خصوص مطالبه هزینه هایی که در ملک مشاع انجام دشه است دادگاه نمی پذیرد . ملک مشاع باید تمامی شرکا بتوانند از ملک استفاده نمایند .

یکی از مواردی که در خصوص اداره ملک مشاع وجود دارد املاک ورثه ای می باشد. در این املاک معمولا شرکا جز ورثه هستند. یکی از وراث که در ملک سکونت دارد و یا در اختیار وی است هزینه هایی را انجام می دهد . بعداً این ورثه ادعای مطالبه هزینه های خود را دارد .

مطالبه هزینه های ملک مشاع

هر یک از شرکا باید برای استفاده از ملک اجازه سایر شرکا را داشته باشد . استفاده از ملک دلیل و اجازه ای برای هزینه کرد نمی باشد . ممکن است که شما عنوان نمایید که سایر شرکا نسبت به ملک بی تفاوت هستند . قسمتی از ملک در معرض تخریب قرار دارد. یا اینکه نیاز به انجام هزینه برای عمران و نگهداری آن باشد . در این موارد نیز مجوزی برای اینکه بدون اجازه سایر شرکا هزینه نمایید نمی باشد .

در خصوص ملک مشاع باید این نکته را در نظر داشت که اگر شرکا توافقی برای اداره مال مشاع نداشته باشند دادگاه به آنها اعلام می کند که از طریق دستور فروش ملک مشاع مال را به فروش رسانده و هر یک از شرکا سهم خود را گرفته و خارج شود.

مشاوره با وکیل در مورد ملک مشاع

بنابراین اگر در خصوص ملک مشاع توافقی وجود نداشته باشد و ملک نیز در معرض تخریب و یا تعرض قرار گرفته باشد دادگاه این را مجوزی برای این که هزینه هایی را در آن انجام شود توسط احد از شرکا مورد قبول قرار نمی دهد. در صورت اختلاف و یا اینکه اذنی در رابطه با اداره مال مشاع وجود نداشته باشد دادگاه توصیه به فروش ملک مشاع می نماید.

چنانچه هزینه هایی را در ملک مشاع انجام داده باشید و قصد مطالبه آن را از سایر شرکا داشته باشید می بایست که اذن و اجازه آنها را اثبات کنید . در این متن در ادامه یک نمونه دادخواست در خصوص مطالبه هزینه های ملک مشاع آورده شده است که شما می توانید بنا بر موضوع خود از دادخواست مربوطه استفاده نمایید.

برای مشاوره با وکیل در خصوص مطالبه هزینه های ملک مشاع می توانید با وکلای متخصص مشاوره تلفنی داشته باشید

نمونه دادخواست مطالبه هزینه های انجام شده

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان

سلام علیکم

احتراما اینجانب به استحضار عالی می رساند:

اینجانب مطابق سند رسمی مالک مشاعی باغ منزل مسکونی پلاک فرعی از اصلی بخش به مساحت متر مربع خارج از محدوده شهری واقع شده در حوزه روستایی کوچه با حدود اربعه مشخص می باشم . ملک مذکور از مورث به اینجانبان ارث رسیده و دیگر مالکین مشاعی جزء ورثه می باشند .

ملک مذکور در شرف تخریب و از بین رفتن بود به حدی که درختان باغ در حال خشک شدن و غیر قابل استفاده شدن قرار داشت. که اینجانب جهت از بین نرفتن باغ و درختان و ابنیه آن و تعمیرات که لازم و ضروری بوده اقدام به انجام هزینه هایی در ملک نمودم. و در واقع اقداماتی را که در جهت استفاده بهینه و حفظ و نگهداری ملک لازم بود صورت گیرد انجام داده ام. در نتیجه این اقدامات منافع سایر وراث را نیز در بر می‌گیرد.

وکیل آنلاین هزینه های ملک مشاعی

در حقیقت عملی را که می‌بایست تمامی ورثه در جهت حفظ مال مشاع صورت دهند. اینجانب به عنوان یکی از وراث و با هزینه خود انجام داده ام . خوانده تقاضای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و فروش ملک مشاع را نموده و اینجانب محکوم به پرداخت اجرت المثل گردیده ام . نکته قابل تأمل این است که اجرت المثل به محلی تعلق می‌گیرد که قابلیت انتفاع داشته باشد. و حفظ چنین وضعیتی جز با هزینه کردن ممکن نخواهد بود. اگر اینجانب هزینه های مربوط به حفظ و نگهداری و آبادانی و احیاء در ملک را انجام نمی دادم. ارزش ملک بسیار پایین تر از اجرت المثل تعیین شده و ارزیابی ملک برای فروش بود .

انجام هزینه های ضروری برای بقای ملک

در خصوص هزینه های انجام شده ضروری برای حفظ مال و کارهای صورت گرفته. اینجانب تامین دلیل نموده که نظریه کارشناس به پیوست تقدیم می گردد. علیهذا نظر به مراتب مذکور از محضر دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت خوانده به الزام به پرداخت حق و حقوق متصوره و هزینه های صورت گرفته در یک باب ملک مشاع از جمله اجرت نگه‌داری، تبدیل به احسن و ارزش افزوده و مطالبه هزینه تعمیرات و نگهداری به انضمام کلیه خسارات و هزینه های دادرسی و خسارت تاخیر تادیه مورد استدعاست .

با تشکر – خواهان

همچنین در خصوص فروش ملک مشاع بیشتر بدانید .