مطالبه خسارت وارده به ساختمان

به طور کلی هر شخصی که خسارتی به ملک دیگری وارد بیاورد باید خسارت مربوطه را جبران کند . برای مطالبه خسارت وارده به ساختمان و یا ملک به هر نوع می توانید از شخصی که باعث بروز خسارت شده طرح شکایت نمایید . اگر خسارت وارده به صورت عمدی باشد می توانید به عنوان شکایت کیفری تخریب از فرد شکایت کنید . اگر خسارت به صورت غیر عمد وارد شده . مانند اینکه در اجرای عملیات ساختمانی احداث بنا ساختمان ملک شما دچار تخریب و یا آسیب می گردد . در این صورت می توانید تقاضای خسارت نمایید . برای مطالبه خسارت وارده به ساختمان و املاک باید طرح دادخواست نمایید.

برای مشاوره با وکیل در خصوص مطالبه خسارت وارده به ساختمان می توانید . با وکلای سایت وکیل دان مشاوره تلفنی داشته باشید و از خدمات حقوقی وکلای سایت بهره مند شوید .

مشاور حقوقی تلفنی مطالبه خسارت وارده به ساختمان

در برخی موارد ممکن است مطالبه خسارت وارده به ساختمان ناشی از عمل مستقیم یک فرد نباشد . به طور مثال در زیر یک نمونه لایحه آورده شده است . در مورد اینکه فردی ملکی را خریداری نموده است . بعداً به حکم دادگاه قسمی از دیوار وی تخریب گردیده است . این فرد می تواند علیه فروشنده سابق طرح دعوای حقوقی مطالبه خسارت وارده به ساختمان را مطرح نماید .

همچنین می توانید در خصوص مطالبه خسارت تاخیر تادیه نیز مطالب سایت را مطالعه کنید .

مشاوره با وکیل مطالبه خسارت وارده به ساختمان

ریاست محترم محاکم تجدید نظر استان

سلام علیکم

احتراماً اینجانب وکیل تجدید نظرخواه آقای بدینوسیله مراتب اعتراض و تجدید نظرخواهی موکل را نسبت به دادنامه شماره . 1402263 مورخ 1402/07/04 موضوع پرونده کلاسه 02 صادره از شعبه دادگاه حقوقی شهرستان که در تاریخ 1402/07/06 ابلاغ گردیده . مستنداً به بند الف – ج – ه ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی اعلام و در دفاع مطالب ذیل را به استحضار عالی می رساند :

شرح ماوقع :

تجدید نظرخوانده آقای دادخواستی به خواسته مطالبه خسارت تخریب بخشی از دیوار مطرح نموده است . با این توضیح که تجدید نظرخوانده اقدام به خرید یک قطعه زمین به متراژ 1000 متر از موکل می نماید . به صورت غیر مجاز اقدام به احداث دیوار و و فنس و بنا در ملک مذکور که کشاورزی بوده می نماید . یک قسمت از زمین زراعی فوق که مجرای جوی آب بوده توسط اشخاص دیگر طرح دعوا می گردد ‌ . به جهت اجرای حکم قسمتی از دیوار احداثی با حکم دادگاه تخریب می گردد . حالیه تجدید نظرخوانده مطالبه خسارت فوق را از موکل به عنوان فروشنده ملک را نموده است .

وکیل پایه یک دادگستری مطالبه خسارت وارده به ساختمان

دفاعیات :

1- رای صادره بر مبنای قانون مسئولیت مدنی صادر گردیده است و در رای صادره نیز به آن اشاره شده است . برابر ماده ۱  قانون مسئولیت مدنی (( هر کس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بی‌احتیاطی بجان یا سلامتی یا مال . یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا بهر حق دیگر‌که بموجب قانون برای افراد ایجاد گردیده لطمه‌ای وارد نماید . موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود .مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود‌ میباشد . ‌ یکی از ارکان قانون مذکور حقی است که به موجب قانون به اشخاص داده شده است . لذا با توجه به اینکه دیوار و بنای احداثی خواهان قانونی نبوده لذا نمی تواند تقاضای خسارت نماید .

مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

2- مبایعه نامه فی مابین موکل با تجدید نظرخوانده حدوداً 1000 متر زمین صرفاً مزروعی فروخته شده است . با اعتراض به نظریه کارشناسی اولیه و دستور ریاست محترم دادگاه برای اظهارنظر کارشناسی مجدد با رسته کشاورزی ، کارشناس محترم اقدام به متراژ زمین نموده . متراژ آن 800 متر اعلام گردید و حتی موکل 400 متر نیز بیشتر زمین به تجدید نظرخوانده فروخته است .

3- موکل پس از خرید ملک و کسر قسمتی که جوی آب بوده است . اقدام به فروش زمین به تجدید نظرخوانده نموده است . این شخص تجدید نظرخوانده بوده است که شخصاً اقدام به تصرف غیر قانونی قسمت جوی آب نموده و به ضرر خود عمل نموده . فلذا مشمول قاعده اقدام است و در این خصوص شهود نیز وجود دارد .

4- کارشناس محترم در نظریه کارشناسی خود اظهار نظر نموده اند . کاربری زمین زراعی با محدودیت عدم ساخت و ساز می باشد . خواهان بدون اخذ مجوز قانونی از جهاد کشاورزی اقدام به احداث بنا و دیوار و فنس نموده است . 

وکیل تلفنی مطالبه خسارت وارده به ساختمان

5- به موجب دستور العمل تعیین مصادیق تغییر کاربری غیر مجاز موضوع ماده 10 قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مصوب . 1/8/1385 ایجاد بنا و تاسیسان و دیوار کشی اراضی بدون اخذ مجوز از کمیسیون تبصره 1 ماده 1 ، تغییر کاربری غیر مجاز تلقی می گردد .

6- با توجه به اینکه خواهان بدون اخذ مجوز از اداره جهاد کشاورزی به صورت غیر قانونی . اقدام به احداث دیوار و بنا نموده ، مرتکب جرم کیفری شده است بنابراین با تخریب دیوار که با حکم دادگاه انجام شده . آثار جرم کیفری از بین رفته و موکل مرتکب قصوری نشده است .

7- خواهان غیر قانونی اقدام به ساخت دیوار نموده و بنا بر ماده 3 قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغها که اشعار دارد . (( كليه مالكان يا متصرفان اراضي زراعي و باغهاي موضوع اين قانون كه به صورت غيرمجاز و بدون اخذ مجوز از كميسيون موضوع تبصره . (1) ‌ماده (1) اين قانون اقدام به تغيير كاربري نمايند . علاوه بر قلع و قمع بنا، به پرداخت جزاي نقدي از يك تا سه برابر بهاي اراضي زراعي و باغها به قيمت روز زمين با كاربري جديد كه مورد نظر متخلف بوده ‌است . در صورت تكرار جرم به حداكثر جزاي نقدي و حبس از يك ماه تا شش ‌ماه محكوم خواهند شد.)) لذا خسارتی متوجه موکل نمی باشد .

مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل پایه یک دادگستری

8- خواهان به زیان خود اقدام نموده و حق ندارد جبران آن را از دیگری بخواهد . جهت اثبات ورود ضرر به خواهان نیاز به رابطه سببیت بین فعل زیانبار و زیان می باشد .اقدام غیر قانونی و بدون اخذ مجوز خواهان رابطه سببیت بین فعل موکل و خسارت را قطع نموده است .

9- طبق نظریه کارشناسی موکل حتی بیشتر از میزان مندرج در مبایعه نامه به خواهان زمین واگذار نموده است . کل ثمن معامله 400 میلیون تومان بوده است . خسارت وارده به دیوار 200 میلیون برآورد شده است که عرفاً قابل اجابت نیست .

علیهذا نظر به مراتب معروضه  تقاضای نقض دادنامه صادره و سپس صدور حکم شایسته مورد استدعاست .

با تشکر

وکیل تجدید نظرخواه

برای مشاوره با وکیل به صورت تلفنی در خصوص مطالبه خسارت می توانید از خدمات مشاوره حقوقی سایت وکیل دان استفاده نمایید .