مشاوره با وکیل در خصوص کسری متراژ آپارتمان و یا هر ملک همین حالا می توانید تماس بگیرید. در صورتی که شما یک آپارتمان خریداری نموده باشید . بعداً اگر متوجه شوید که متراژ طبق مبایعه نامه کمتر شده است و با سند تفکیکی مغایرت دارد این مقاله را بخوانید .
به صورت خلاصه اینطور عنوان می شود که اگر در مبایعه نامه نوشته شده باشد که ارگ بعداً معلوم شود که ملک دارای کسری متراز شد مثلاً به ازای هر متر به نرخ روز معامله فروشنده باید کسری را جبران و پرداخت نماید . شما می توانید به دادگاه مراجعه و مطالبه وجه کسری متراژ را نمایید . اگر در متن مبایعه نامه چنین چیزی نوشته نشده بود صرفاً حق فسخ معالمه را خواهید داست . دیگر نمی توانید بابت کسری متراژ از فروشنده وجهی را دریافت نمایید .
برای مشاوره با وکیل در خصوص پیش فروش آپارتمانها و همچنین چنانچه مشکلی در خصوص کسری متراژ آپارتمان داشتید همین حالا م یتوانید تماس بگیرید.
مشاوره با وکیل کسری متراژ آپارتمان پیش فروش
در زیر یک نمونه لایحه دفاعیه برای روشن شدن موضوع کسری متراژ آپارتمان آمده است .
ریاست محترم دادگاه تجدیدنظر استان
با احترام
اینجانب، س بدینوسیله مراتب تجدید نظر خواهی خود را نسبت به دادنامه شماره 14040139 مورخ 1/2/1404 موضوع پرونده کلاسه 030 که در تاریخ 1/2/1403ابلاغ گردیده مستنداً به بندهای الف – ج- ه ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی اعلام و در دفاع مطالب ذیل را به استحضار عالی می رساند و تقاضای نقض قرار صادره و رسیدگی ماهوی به خواستهها را دارم.
اینجانب دادخواستی به خواسته مطالبه وجه به لحاظ کسری متراژ آپارتمان و همچنین صدور حکم بر الزام تجدید نظر خوانده به تحویل و تسلیم پارکینگ بدون مزاحم و مانع و در صورت عدم امکان تحویل پرداخت ما به التفاوت قیمت ارزش و بهای مستقل پارکینگ را تقدیم دادگاه بدوی نمودم که متاسفانه شعبه دادگاه علیرغم ذیحق بودن و داشتن مستندات قانونی قرار عدم استماع صادر نموده که رای صادره خلاف قوانین و مقررات اصدار یافته است .
مطالبه کسری مساحت آپارتمان
۱. در خصوص مطالبه وجه بابت کسری متراژ:
دادگاه محترم بدوی استدلال نمودهاند که چون استرداد ثمن مستلزم ابطال معامله است، لذا دعوا قابلیت استماع ندارد. این در حالی است که مطالبه وجه بابت کسری متراژ آپارتمان در قالب شروط مبایعه نامه فی ما بین و بر اساس تعهد قراردادی و توافق طرفین در بند ۵ ماده ۶ مبایعهنامه مطرح شده است . در بند مزبور تصریح شده است که:
(( اگر مورد معامله بعد از احداث از نظر متراژ زیادت و نقصانی در حد عرف داشته باشد ارزش این مساحت اختلافی بر اساس قیمت معامله شده هر متر مربع بین طرفین محاسبه خواهد شد. در صورتیکه این زیادت و نقصان غیر متعارف باشد خریدار علاوه بر اختیار فسخ قرارداد می تواند ارزش به روز مورد معامله را از فروشنده دریافت نماید )) لذا اینجانب و تجدید نظرخوانده صریحاً توافق نمودهایم که در صورت تفاوت متراژ، وجه اضافی یا کسری بر اساس نرخ روز قابل مطالبه باشد. کارشناس محترم نیز بر اساس نظریه کارشناسی ارزش مساحت کسری و نقصان مساحت ملک مذکور را ارزیابی و مبلغ آنرا 280000 تومان اعلام نموده است که می بایست تجدید نظر خوانده پرداخت نماید . این توافق، مصداق کامل ماده ۳۵۵ قانون مدنی میباشد که مقرر میدارد:
مشاوره با وکیل پیش فروش آپارتمان
((اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده وبعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می تواند آنرا فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیادی یا نقیصه تراضی نمایند.)) لذا با توجه به شرط مبایعه نامه فی ما بین که ترتیبی برای نقصان متراژ معین کرده و به صراحت توافق گردیده که در صورت وجود کسری متراژ ارزش مساحت اختلافی بر اساس قیمت معامله شده هر متر مربع بین طرفین محاسبه خواهد شد دعوای مطروحه ناظر به اجرای تعهد قراردادی و مطالبه مابهالتفاوت بر مبنای توافق صریح است و ارتباطی به فسخ یا بطلان معامله ندارد.
کسری مساحت ملک
در نظریه کارشناسی آمده است (( خواهان آپارتمانی حدودا 100متر مربعی را برابر مبایعه نامه مذکور خریداری نموده که برابر صورت مجلس تفکیکی مذکور در حال حاضر مساحت آن حدود 50/71 متر مربع میباشد. لذا نسبت به قرارداد مذکور حدود 20/8 مترمربع دارای کسری مساحت میباشد)) لذا با توجه به مشخص بودن کسری متراژ و شرط مندرج در مبایعه نامه دادگاه می بایست نسبت به صدور حکم محکومیت تجدید نظرخوانده اقدام می نمود و صدور قرار عدم استماع فاقد وجاهت قانونی است .
برای مشاوره با وکیلبه صورت تلفنی در خصوص کسری متراژ آپارتمان تماس بگیرید.
مطالبه بهای پارکینگ اختصاصی
۲. در خصوص خواسته الزام به تحویل پارکینگ و در صورت عدم امکان، پرداخت بهای آن:
دادگاه محترم بدوی خواسته را مردد و غیرمنجز تلقی کردهاند. در حالی که خواسته بدین نحو مطرح شده است:
(( الزام خوانده به تحویل پارکینگ، و در صورت عدم امکان تحویل، پرداخت بهای مستقل آن به نرخ روز با جلب نظر کارشناس))
چنین طرحی، نه مردد بلکه کاملاً منطبق بر قواعد دادرسی است. زیرا ابتدا مطالبه تحویل عین (پارکینگ اختصاصی) مطرح شده و تنها در فرض عدم امکان، مطالبه بدل آن (وجه) به نرخ روز تقاضا گردیده است. طرح خواسته بهصورت بدل از تعهد، مطابق با اصول حقوقی و رویه قضایی جاری است و منجز بودن خواسته را مخدوش نمیسازد.
وکیل انلاین کسری متراژ آپارتمان
ضمن آنکه پرونده به کارشناسی ارجاع گردیده و در نظریه کارشناسی نیز بر وجود کسری پارکینگ و عدم امکان تحویل آن تأکید دارد و فروشنده (تجدید نظر خوانده) نیز صراحتاً پذیرفته که امکان تحویل پارکینگ وجود ندارد و حاضر به پرداخت غرامت میباشد ((خوانده اعلام داشتند امکان تامین پارکینگ برابر ضوابط جهت ده واحد احداثى مقدور نگردید لذا امکان تحویل پارکینگ مقدور نبوده و برابر قرارداد و حکم قانونی حاضر به جبران غرامت می باشند)) . بنابراین دعوای اینجانب کاملاً موجه و مستند به شرط مندرج در مبایعه نامه، اقرار تجدید نظرخوانده، نظریه کارشناس رسمی و قانون مدنی است و تجدید نظر خوانده می بایست حسب نظریه کارشناسی ارزش کسری پارکینگ بر روی ملک مذکور را معادل 122تومان پرداخت نماید .
علیهذا نظر به به مراتب فوق تقاضای نقض قرار عدم استماع دعوی صادره از دادگاه بدوی و صدور حکم شایسته جهت رسیدگی ماهوی به دعوای مطروحه را استدعا دارد تا حقوق تضییعشده اینجانب استیفاء گردد.
با تشکر و تجدید احترام
تجدید نظر خواه
برای مشاوره در خصوص کسری متراژ آپارتمان و یا هر ملک دیگری با ما تماس بگیرید . همچنین می توانید در خصوص پیش فروش آپارتمان نیز با وکیل مشاوره نمایید.
یک پاسخ