مشاوره با وکیل مشارکت در ساخت | بررسی قرارداد و اختلافات

 مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای مهم حوزه املاک و مستغلات است که در آن معمولاً مالک، زمین یا ملک خود را به عنوان آورده وارد قرارداد می‌کند و سازنده نیز تأمین هزینه‌های ساخت، انجام امور اجرایی و اداری و احداث ساختمان را بر عهده می‌گیرد. با وجود اینکه در ظاهر، مشارکت در ساخت توافقی میان مالک و سازنده برای احداث یک ساختمان است، اما جزئیات حقوقی و مالی این قرارداد می‌تواند زمینه‌ساز اختلافات جدی میان طرفین شود. به همین دلیل، مشاوره با وکیل مشارکت در ساخت پیش از امضای قرارداد می‌تواند در شناسایی تعهدات طرفین، بررسی وضعیت ملک، تعیین دقیق سهم هر یک از شرکا، پیش‌بینی ضمانت اجراها و کاهش احتمال اختلافات آینده مؤثر باشد. اگر قصد انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت دارید یا در اجرای قرارداد موجود با مالک یا سازنده دچار اختلاف شده‌اید، می‌توانید برای بررسی موضوع و دریافت مشاوره حقوقی وکیل مشارکت در ساخت از طریق وکیل‌دان اقدام کنید.

قرارداد مشارکت در ساخت معمولاً تعهداتی را برای مدت نسبتاً طولانی میان مالک و سازنده ایجاد می‌کند. از طرف دیگر، ارزش ملک و هزینه ساخت نیز ممکن است در طول مدت اجرای قرارداد تغییر قابل توجهی داشته باشد. بنابراین بهتر است پیش از امضای قرارداد، وضعیت حقوقی ملک، اسناد مالکیت، میزان آورده طرفین، نحوه تقسیم واحدهای احداثی، مدت اجرای پروژه و ضمانت اجرای تعهدات به دقت بررسی شود. مشاوره با وکیل مشارکت در ساخت می‌تواند در مواردی مانند موارد زیر مورد استفاده قرار گیرد: – بررسی قرارداد مشارکت در ساخت قبل از امضا – تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت – بررسی میزان سهم مالک و سازنده – تعیین دقیق آورده طرفین – بررسی تعهدات سازنده – تعیین زمان‌بندی اجرای پروژه – پیش‌بینی وجه التزام تأخیر – بررسی شرایط انتقال سند به سازنده – بررسی وکالت‌نامه‌های اعطایی به سازنده – بررسی شرایط پیش‌فروش واحدها – تعیین تکلیف هزینه‌های شهرداری و اخذ مجوزها – بررسی شرایط فسخ قرارداد – رسیدگی به اختلافات مالک و سازنده – مطالبه خسارت ناشی از تخلف از قرارداد – بررسی امکان الزام طرف مقابل به انجام تعهدات

در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک و سازنده برای احداث ساختمان بر روی ملک مورد توافق می‌کنند و هر یک متناسب با توافق انجام‌شده، تعهداتی را بر عهده می‌گیرند. آورده مالک معمولاً عرصه و اعیان ملک یا زمین است و آورده سازنده نیز ممکن است تأمین سرمایه، هزینه‌های ساخت، انجام عملیات ساختمانی، اخذ مجوزهای لازم و انجام امور اجرایی پروژه باشد. البته قرارداد مشارکت در ساخت قالب‌های مختلفی دارد و نمی‌توان برای همه پروژه‌ها یک قرارداد یکسان در نظر گرفت. شرایط ملک، وضعیت ثبتی، ارزش زمین، هزینه ساخت، تعداد طبقات و واحدها، وضعیت پروانه ساختمانی و توافق طرفین می‌تواند در نحوه تنظیم قرارداد مؤثر باشد. از نظر حقوقی نیز قرارداد خصوصی طرفین، در حدود قانون و با رعایت شرایط عمومی صحت معاملات، می‌تواند مورد توافق قرار گیرد. ماده ۱۰ قانون مدنی نیز اصل نفوذ قراردادهای خصوصی را، مشروط بر اینکه مخالف صریح قانون نباشند، مورد شناسایی قرار داده است. بنابراین، یکی از مهم‌ترین موضوعات در مشارکت در ساخت، تنظیم دقیق قرارداد متناسب با شرایط واقعی پروژه است.

یکی از نخستین موضوعاتی که باید در قرارداد مشخص شود، آورده هر یک از طرفین است.

آورده مالک معمولاً ملک یا زمین موضوع قرارداد است. مشخصات ملک باید تا حد امکان دقیق و مطابق اسناد مالکیت درج شود. در قرارداد بهتر است مشخصات ثبتی ملک، مساحت، نشانی، وضعیت سند مالکیت و سایر اطلاعات مؤثر در شناسایی ملک به روشنی مشخص شود. همچنین اگر ملک دارای مشکلات ثبتی، حقوق اشخاص ثالث، رهن، بازداشت، محدودیت نقل و انتقال یا هر وضعیت حقوقی دیگری است، این موضوع باید پیش از انعقاد قرارداد بررسی و درباره آن تعیین تکلیف شود.

آورده سازنده نیز باید به صورت روشن و قابل اندازه‌گیری مشخص شود. برای مثال، مشخص شود تأمین هزینه‌های مربوط به طراحی، تخریب، گودبرداری، اجرای فونداسیون، تهیه مصالح، دستمزد عوامل اجرایی، اخذ مجوزهای ساختمانی، پرداخت هزینه‌های مربوط به عملیات ساخت، اخذ پایان کار و سایر هزینه‌ها بر عهده چه کسی است.