یکی از ارکان اصلی عقد بیع معلوم و مشخص بودن میزان ثمن معامله است . در صورت مجهول بودن ثمن معامله طرفین می توانند نسبت به ابطال بیع اقدام نمایند . برای مشاوره با وکیل در خصوص انجام معاملات و صحت انجام قراردادها به راحتی می توانید با وکلای سایت مشاوره تلفنی و آنلاین داشته باشید . بادی دقت داشته باشید در انجام معامله بیع حتماً ثمن معامله مشخص شده باشد . حتما در انجام معاملات در زمینه ثمن معامله و مبیع دقت داشته باشید . آثار فراوانی در خصوص عدم تعیین ثمن و حتی مبیع وجود دارد.
مجهول بودن ثمن معامله
شرح ماوقع : موکله مالک یک واحد آپارتمان از تعاونی مسکن می باشد . در سال 99 با پیشرفته ۳۰ درصد پروژه تعاونی و آپارتمان فوق در مرحله اسکلت بوده موکله قرارداد عادی شراکت مورخ پیوست (۱) را در قالب عقد بيع که صیغه آن به لفظ به صورت شفاهی بوده با تجدیدنظر خوانده منعقد نماید .
مقرر میدارند که هزینه هایی که در آینده صورت میگیرد به طور مساوی پرداخت نمایند. ولیکن هیچگونه وجهی مبادله نمیگردد و حتی مبلغی نیز در حضور شهود در برابر ثمن معامله تعیین نمی گردد . در واقع در قرار داد شراکت نامه مذکور ) در قالب عقد بیع ( که تجدید نظر خوانده نیز در اظهارات خود نیز اقرار به وقوع عقد بیع نموده است ثمن و ما به ازای مبیع قید نگردیده است. تا کنون نیز همچنان مجهول مانده است و اصلاً ثمنی پرداخت نشده است .تجدیدنظر خوانده با دادخواستی مبنی بر تنفیذ و تائید قرارداد عادی مبادرت به تائید و تنفیذ آن نموده که متاسفانه شعبه دوم دادگاه تجدیدنظر استان نیز آنرا تائید نموده است .
مشاوره با وکیل معاملات
با توجه به دفاعیات ذیل که موید صادر شدن دادنامه مذکور بر خلاف نصوح صریح قانون می باشد مراتب زیر را به استحضار میرساند. دفاعیات “قرارداد عادی شراکت مورخ بر مبنای عقد بیع شفاهی بوده است.” ۱- نخست اینکه تجدیدنظر خوانده در لایحه های تقدیمی و دادخواستهای خود به صراحت اقرار به وقوع عقد بعوض معلوم نموده است. یعنی عقد بیع نموده است که موید این مطلب را میتوان در دادخواست تقدیمی به دادگاه بدوی ایشان مبنی بر تائید و سطر چهارم به بعد مورد نظر قرار داد ) پیوست (۲) . دقت نمایید مجهول بودن ثمن معامله به معنی عام آن نیست . یعنی اگر طرفین بنویسند ثمن فی ما بین مشخص و اقرار به اطلاع از آن دارند مشکلی نخواهد بود .
همچنین در لایحه تقدیمی مورخ تنفیذ در صفحه به دادگاه بدوی به صراحت در بندهای ۳ و ۵ تجدیدنظر خوانده به وقوع عقد بیع و خرید و تملک سه دانگ آپارتمان اقرار نموده است ) پیوست (۳) همچنین ادعای ایشان در پرداخت ثمن قرار داد که بدون مدرک و شاهد می باشد به طور ضمنی اقرار به وقع عقد بیع است.
تعریف عقد بیع
مطابق ماده ۳۳۸ ق.م : ” بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم . شهید اول نیز در تعریف بیع چنین آورده است ” الايجاب و القبول الدالان على نقل الملك بیع عبارتست از ایجاب و قبولی که دلالت بر نقل ملک در مقابل عوض معلوم می نماید. دکتر سید حسن امامی نیز در تعریف عقد بیع چنین میگوید : بیع چنانچه از ماده ۳۳۸ قانون مدنی فهمیده میشود عقدی است معوض و تملیکی عقد معوض چنانکه در اقسام عقود گذشت عقدی را گویند که دارای دو مورد باشد و هریک عوض دیگری قرار گیرد و بیع از آن عقود بشمار می رود که یکی از آن دو را مبیع و یا مثمن و دیگری را ثمن “گویند از ویژگیهای اساسی عقد بیع این است که عقد بیع از عقود تملیکی و معوض است به این معنا که بایع، مبیع را در مقابل ثمن به مشتری تملیک می کند.
توجه نمایید مجهول بودن ثمن معامله از موارد باطل کردن عقد بیع فی مابین طرفین معامله است .
معاملات غرری
این ویژگی عقد بيع عقود دیگر متمایز می گرداند .این نوع عقود حسب فقه و قانون مدنی ایران برپایه نظر مشهور فقه مدون گردیده است . بر طبق اصول سنتی و جا افتاده حقوقی در کلیه عقود مورد معامله و ثمن می بایستی معلوم و معیین باشد که با مجهول بودن هر کدام از موارد بالا در نتیجه غرر به وجود میاید. یعنی جائیکه عوضین معلوم نباشند چنین معاملاتی (معامله غرری ( باطل می.باشد.
حدیث نبوی نهى النبي عن الغرر” مبناى آن باشد. متاسفانه می دادگاههای محترم بدوی و تجدید نظر به اظهارات تجدیدنظر خوانده در خصوص اقرار به بیع توجهی ننموده و قرار داد را شراکتنامه دانسته در حالیکه مستفاد از ماده ۵۷۳ ق.م ) شرکت اختیاری یا در نتیجه عقدی از عقود حاصل می شود… که پایه و اساس قرار داد عادی عقد بیع شفاهی بوده ( بدون تعيين ثمن) مورد قبول و اقرار طرف دعوی قرار گرفته است.
وکیل آنلاین مجهول بودن ثمن معامله
علیهذا نظر به مراتب فوق الاشعار و نصوح صریح مواد ۳۳۸ ( تملیک عین به عوض معلوم و مفهوم مخالف بند یک ماده ۳۶۲ ق.م که در این قرارداد مجهول است . از جهت معین و معلوم نبودن ثمن معامله که باطل و فاسد است. به لحاظ مواد سابق الذکر از آنجائیکه قرارداد موضوع دعوی قرارداد شراکت در قالب عقد بیع بوده و این موضوع مورد توجه قرار نگرفته و صدور دادنامه بر خلاف قانون مقدس میباشد. از آن مقام محترم تقاضای رسیدگی و امعان نظر و صدور دستور مقتضی را دارم. با تقدیم احترام وکیل معترض
برای مشاوره در خصوص مجهول بودن ثمن معامله همین حالا می توانید با وکلای سایت تماس بگیرید .
در صورتی که خریدار از پرداخت ثمن معامله خودداری نمود می توانید از طریق دادگاه نسبتب ه وصول آن اقدام نمایید.
