برای مشاوره در خصوص اثبات وقوع عقد بیع می توانید همین حالا با مشاورین سایت وکیل دان مشاوره حقوقی تلفنی دریافت نمایید .

اثبات وقوع عقد بیع در زمانی کاربرد دارد که به عنوان مثال چند سال قبل معامله ای انجام شده است ولیکن مبایعه نامه در حال حاضر وجود ندارد و یا معامله به صورت شفاهی انجام شده است و مدرک کتبی وجود ندارد لذا در این مواقع از دادخواست اثبات وقوع عقد بیع استفاده می شود تا مالکیت خود را بر ملک مذکور به اثبات برسانند و این موضوع در دادگاه محل وقوع ملک داده و رسیدگی و مورد حکم قرار می گیرد .

مشاوره با وکیل اثبات وقوع عقد بیع

بسمه تعالی

ریاست مترم شعبه دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی

سلام علیکم

احتراماً اینجانب ت خواهان پرونده کلاسه 0308 در خصوص دادخواست تقدیمی و در تبین خواسته و در دفاع از حقوق شرعی و قانونی خود مطالب ذیل را به استحضار دادگاه محترم می رساند :

شرح خواسته اثبات وقوع عقد بیع

اینجانب دادخواستی به خواسته اثبات وقوع عقدبیع (فی مابین آقای ذ و ب ) و اثبات وقوع عقدبیع (فی مابین آقای ر و احمد ا) و اثبات وقوع عقدبیع (فی مابین آقای ا و آقایان ه و ف)  و اثبات وقوع عقدبیع (فی مابین آقایان ع و د و خ ) و همچنین اثبات واگذاری یک قطعه زمین به شماره پلاک ثبتی 18 فرعی از 13 فرعی از باقیمانده 66 از 5 اصلی بخش 10 شهرستان از سوی سازمان زمین شهری به آقای ن والزام به تنظیم سند رسمی یک باب منزل مسکونی به مساحت 45 متر مربع شماره پلاک ثبتی 10 فرعی از 13 فرعی از باقیمانده 16 از 175 اصلی بخش 2 را با این شرح :

مشاوره حقوقی تلفنی اثبات وقوع عقد بیع

شرح ما وقع :

 اینجانب ج کارمند بازنشسته در حال حاضر دارای یک باب منزل مسکونی در 5 به مساحت 45 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 1 می باشیم.

قطعه زمین مذکور با توجه به صورتجلسه تحویل و تحول مورخه 13/09/1387در سال 87طی قرارداد واگذاری شماره 1از ناحیه اداره زمین شهری به آقای ج واگذار می گردد.(آقای ج فوت نموده که وراث حین الفوت ایشان با استناد به گواهی انحصار وراثت 147 مورخه 29/10/1402 طرف دعوی قرار گرفته اند.

وکیل تلفنی اثبات وقوع عقد بیع

آقای ج ملک موردنظر را به آقای ر واگذار و سپس نامبرده به آقای ر طی مبایعه نامه مورخ 1378 می فروشد.

آقای د نیز در مورخ 78طی مبایعه نامه ضم دادخواست رقبه متنازع فیه را به آقایان خ و س واگذار و اینجانب طی مبایعه نامه مورخ 1387 از نامبردگان با پرداخت کامل ثمن مورد معامله خریداری نموده ام و از تاریخ مذکور تاکنون ملک  بلامنازع در تصرف اینجانب بوده و تمامی امتیازات به نام اینجانب می باشد.

شایان ذکر است پرونده مطروحه سابقا در شعبه 1دادگاه حقوقی به شماره بایگانی 020 مطرح بوده که طی دادنامه شماره854 – 100حکم له اینجانب صادر گردید لیکن به دلیل از قلم افتادن نام احد از فروشندگان به نام آقای د در لیست خواندگان ای دادنامه توسط شعبه دادگاه تجدیدنظر استان با قرار عدم استماع دعوی مواجه گردیده که در حال حاضر با برطرف کردن ایراد ماخوذه دادخواست صحیح تقدیم گردیده است. اثبات وقوع عقد بیع

وکیل آنلاین اثبات وقوع عقد بیع

آنچه که محرز و مسلم است ترتیب ایادی تا خریدار اولیه ملک از زمین شهری سابق در حال حاضر وجود دارد و مبایعه نامه های عادی فی ما بین موید احراز و اثبات عقد فی ما بین می باشد که مضبوط در پرونده است .

سند اولیه انتقال از سوی زمین شهری سابق به خریدار اولیه آقای ج ارکان یک بیع کامل شرعی و قانونی را دارد با تنظیم آن مورد معامله به ملکیت وتملک ایادی سابق در آمده است وتا زمانی که بر اثر فسخ یا اقاله ویا ابطال و…از اعتبار نیفتاده است به استناد ماده 219 و220و223 قانون مدنی معتبر بوده و نمی توان نسبت به مالی که مورد عقد بیع قرارگرفته ایراد وارد نمود . اثبات وقوع عقد بیع

مشاوره حقوقی املاک

همانطوریکه مستحضر می باشید قرارداد زمین شهری بر اساس ماده 10 قانون مدنی و به طور کلی مبایعه نامه به استناد مواد قانون مدنی برای طرفین الزام آور است و توجه به جملات مبین اوصاف خریدار و مورد معامله و ثمن وتحویل مقداری از ثمن و تحویل مبیع و تصرف در مورد معامله که عرفا مالکانه است عدم رعایت مقررات مواد46و47قانون ثبت عقد بیع و معامله واقع شده را از اعتبار شرعی و قانونی هر چند واجد اعتبار سند رسمی ندانسته ولی با تصویب مواد147و148اصلاح قانون ثبت معاملات مقرره در اسناد عادی را نیز مورد پذیرش قانونگذار قرار گرفته لهذا قراردادهای  مزبور صحیح  تلقی و با احراز وقوع عقد بیع بین طرفین و ایادی بعدی دادگاه می بایست حکم به الزام به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال رسمی پلاک حکم دهد. اثبات وقوع عقد بیع

وکیل پایه یک دادگستری بیع

براساس مقررات قانون مدنی در صورت احراز شرایط صحت معامله ، ضرورتی به اثبات لزوم انتقال مالکیت رسمی نبوده و به تبع اثبات مالکیت ، تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی مالکیت نیز اثبات خواهد شد چرا که مطابق ماده 225 قانون مدنی بر اساس عرف و عادت متعارف ، تنظیم سند جزء تبعات و لوازم عرفی ملک دارای سابقه ثبتی بوده و لزومی ندارد که حتماً در قرارداد کتبی یا شفاهی تصریحی به تنظیم سند شده باشد . اثبات وقوع عقد بیع

علی ایحال کلیه مدارک و مستندات مالکیت من جمله قرارداد اولیه واگذاری زمین از سوی زمین شهری سابق و پروانه ساختمانی ملک و مبایعه نامه مثبت رابطه حقوقی انتقال مالکیت و در نهایت تثبیت مالکیت اینجانب بر ملک متنازع فیه می باشد که خدشه ای به آن وارد نیست و تصرفات مالکانه سالیان طولانی بدون اعتراض خواندگان کافی و وافی به مقصود می باشد .

مشاوره با وکیل املاک اثبات وقوع عقد بیع

علیهذا نظر به مراتب مذکور و اینکه اینجانب ملک مذکور را خریداری نموده ام و از طریق ایادی به نقل صحیح به اینجانب انتقال یافته است و انتقال سند از تشریفات بیع می باشد و با توجه به تصرفات طویل المدت 40 ساله و اینکه جهت انتقال سند رسمی قطعاً تسویه حساب با زمین شهری انجام خواهد شد و حقوق قانونی آن پرداخت م گردد و این امر مانع از انتقال سند نخواهد بود از محضر دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعاست .

                                                                                  با سپاس فراوان

برای مشاوره با وکیل در خصوص اثبات وقوع عقد بیع به صورت مشاوره تلفنی با وکیل دان تماس بگیرید .